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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：66.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
貿東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：12 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價位親民： 總價 798 萬，單價約 66.5 萬/坪，相較於同區新案或青埔熱區更具價格競爭力。 生活機能佳： 鄰近忠貞市場與文化園區，日常採買便利，鬧中取靜。 屋況更新： 水電設施已更新，減少初期裝修負擔；房屋雖老但整理得溫馨，有院子增添使用空間感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高： 建於 52 年前，屬老舊透天，可能存在結構隱憂或貸款成數限制。 樓層局限： 僅 1 樓，隱私性較差，需留意潮濕度、噪音及戶外光線問題。 空間限制： 總坪數僅 12 坪，對於家庭居住而言空間較窄小。 無車位： 資料顯示不含車位，對有車輛需求的買家將是一筆額外成本或停車困扰。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力： 低總價適合作為租金收益投資，鄰近市場與文化區容易吸引租客。 增值空間： 若區域未來有新開發計畫或老屋重建政策，可能有資產重估的機會。 個人化裝潢： 水電已更新且格局為 2 房 2 廳，買家可依據喜好進行二次規劃，打造理想宅。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 老舊透天厝在二手市場的接受度較低，未來轉手時間可能較長。 維護成本： 隨屋齡增長，後續維修與水電老舊問題可能需要額外預算支出。 區域發展落差： 相較於周邊新興區（如青埔），此區域的房價增值幅度可能相對緩慢。 |
2. 物件評論
這筆房產適合預留較低購屋預算，且重視生活便利性優於新房品質的買家。
是否值得購買： 若您的購屋目的是為了自住過渡、投資收租，或是希望在平鎮市中心擁有獨立空間的低門檻選擇，此物件具有相當高的 CP 值。然而，若您尋求的是長期資產保值、高流動性轉手，或是對住戶隱私與樓層高度有明確要求，則需謹慎評估。
主要理由：
- 低門檻入手： 798 萬的總價在平鎮區域屬於低價格區段，入場壓力小。
- 生活機能成熟： 緊鄰忠貞市場與文化園區，日常生活採買極為便利，且水電已更新降低了初期風險。
- 隱憂需考量： 52 年屋齡及無車位是主要扣分項，建議購屋前務必請專業技師檢視建物結構與底樓潮濕狀況，以確認長期持有成本是否在預算範圍內。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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